تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك وكيفية التقديم، والمستندات المطلوبة وجميع المعلومات الخاصة بكيفية تقديم الطلب كل هذا وأكثر نقدمه لك عزيزي القارئ لمساعدتك في الرد عن جميع استفساراتك حول كيفية التقديم لشراء منزل عن طريق البنك.
إجراءات شراء منزل عن طريق البنك
يبحث العديد منا عن مصدر للتمويل خاصة عند التخطيط لإمتلاك منزل، خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات داخل المملكة العربية السعودية، ويخاف البعض من الإقدام على الاقتراض من البنوك خوفا من طريقة السداد والنسب المضافة، ولكن الآن تقدم البنوك مجموعة من العروض لمنتجات بنكية وبرامج إقراض تتسم بالمرونة وطول فترة السداد وذلك حسب دخل العميل َبما يتوافق مع الشريعة الإسلامية، ويطلب البنك مجموعة من الوثائق اللازمة لإتمام الصفقة حرصا على ضمان مديونيات البنك، ومن خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك سأجييب عم كافة الإستفسارات التي قد تطرأ في بالكم عند الشروع في الاستعانة بالبنك لشراء منزل وسأسرد جميع الخطوات مفصلة بدون كلل أو ملل.
شاهد أيضًا: رقم الصندوق العقاري للعسكريين 1443 الموحد المجاني
خطوات التقديم على شراء منزل من البنك
- أولا يقوم العميل بالبحث عن بنك للحصول على التمويل منه، ويجب أن يقوم بفتح حساب بنكي خاص به تابع لهذا البنك.
- يقوم العميل بالحصول على موافقة جهة العمل التابع لها وذلك لتحويل راتبه شهريا على البنك وهذة خطوة هامة واساسية.
- خلال ذلك يكون العميل قد اختار َاستقر على منزل بعينه ليقوم بتقديم أوراق للبنك، كما يجب أن يقوم العميل بعمل موازنة شراء للمنزل.
- يوقع العميل على عقد بينة وبين البنك يحتوي على كافة التفاصيل وجميع البينات الخاصة بالتمويل وعلى العميل قرأتها جيدا وذلك للإلتزام بها وجميع بنبنود كما يتم تحديد عدد الدفعات كاملة حتى الانتهاء من ثمن المنزل .
- يطلب البنك عدد من المستندات والأوراق الخاصة بالعميل حتى يتخطى العميل مرحلة الفحص ويحصل على التمويل البنكي لشراء منزلة، ويجب التأكد من أن كافة المستندات صحيحة ولايوجد بها أي تزوير حتى لا يتعرض صاحب الطلب للمساءلة القانونية.
شاهد أيضًا: شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قائم
الأوراق والوثائق المطلوبة لشراء منزل عن طريق البنك
- تقديم العميل ما يثبت انتسابه لجهة العمل التي يعمل بها، مرفق معها خطاب موجه إلى البنك بمفردات المرتب كاملة.
- يتم تحضير موافقة جهة العمل على تحويل الراتب شهريا للبنك وذلك لتحصيل قيمة القسط الشهري منه.
- تقديم بيان بمفردات الراتب الخاص بالعميل لآخر ستة أشهر قبل تاريخ التقديم مباشرة ويجب تحضير جميع الأوراق السابقة من جهة العمل قبل الشروع في التقدم للبنك.
- يقوم العميل بتقديم ما يُثبت قيمة المنزل المراد شراءه، وذلك من خلال البائع، وارفاق عنوان المنزل وموقعه ليقوم البنك بالتحريات اللازمة.
- بعد قيام لجنة من البنك بمعاينة المنزل قبل الشراء تقدر اللجنة سعر تقديري للبنك مع الاعتبار بقيمة المباني حسب المناطق يتم عمل كشف تقديري لثن المنزل دون البوح به.
- يتم الرد على العميل خلال مدة أقصاها شهر، اما بالموافقة أو رفض الطلب وفي حال الموافقة يقوم البنك بإعطاء سحب قيمة القرض للعميل لشراء المنزل …
- لا يتوقف دور البنك عند التمويل فقط ولكن يحضر احد موظفي البنك توقيع العقود ومتابعة عملية الشراء كاملة وفي حال الإخلال بأي شرط يسحب البنك التمويل فورا.
- يتم حساب القسط الشهري حسب قيمة التمويل وحسب الراتب الذي يتقاضاه العميل ويتم خصم الأقساط المتفق عليها حسب العقد شهريا.
- التسديد المتفق عليها ويتم خصم الأقساط من العميل وفق ما تم الاتفاق عليه.
شاهد أيضًا: كيفية استخدام حاسبة التمويل العقاري بنك الأهلي السعودي
مزايا شراء منزل عن طريق البنك
- يستعين البنك بأفضل مما جاء وسيط عقاري، ويعمل على توجيه العميل في جميع خطوات عملية الشراء..
- يقوم البنك بمتابعة عملية الشراء كافة كما يتم عمل لجنة لتقدير قيمة العقار مما يعزز موقف العميل وتقييم السعر النهائي للعقار.
- يضمن البنك حق العميل الكامل في المنزل الجديد، فجميع أوراق المنزل يتم تقديمها للبنك الشؤون القانونية به فيوفر الحماية للعميل من الوقوع في عمليات النصب.
شاهد أيضًا: كيفية استخدام حاسبة التمويل العقاري بنك الراجحي
في النهاية نكون وصلنا بكم إلى ختام مقال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك ؛ والذي قدمنا من خلاله تفاصيل تجارب شراء منزل من خلال البنك.